☆ מחלקת ההשקעות של לקוחות שוורץ ברקן
יש לכם אזרחות אירופאית? זה הזמן לבנות נכס באירופה.
אופציות השקעה גם בסכומים התחלתיים נמוכים יחסית!
מעטפת השקעות המשלבת מומחיות שטח, ניהול מלא מרחוק, וביטחון משפטי חסר פשרות.
לקוחות יקרים, לאחר שנים של ליווי ישראלים בקבלת אזרחות אירופאית, פתחנו מחלקה חדשה שמלווה לקוחות המעוניינים להשקיע בנדל״ן באירופה. המטרה שלנו היא לא רק למכור דירה, אלא לעזור לכם ליצור נכס ולהקים Plan B משפחתי מעבר לים.
למה דווקא רומניה? רומניה נמצאת בצמיחה מתמדת. המעבר הצפוי ליורו, יחד עם שינויים דרמטיים ברגולציה המקומית, הובילו לאמון חסר תקדים מצד בנקים ומשקיעים זרים. ישראלים רבים מזהים היום בצורה מפוכחת כי בבוקרשט קיים מחסור אמיתי של דירות פרימיום, אל מול כניסה מאסיבית של חברות בינלאומיות ודיפלומטים.
המחלקה החדשה פועלת בצמוד לצוות ההשקעות של קבוצת אקוויטי, המתמחה באיתור עסקאות והכפלות הון בשוק הנדל״ן הרומני. מטריית הגנה משפטית מול מומחיות שטח – קורת גג אחת להשקעה בטוחה.
אתם משאירים פרטים כאן בדף, והמערכת שלנו מתעדת את פנייתכם בצורה מאובטחת ודיסקרטית.
נציג ייעודי של "מחלקת ההשקעות" שלנו יוצר עמכם קשר לשיחת סינון והיכרות כדי להבין את הכיוון הכללי.
הבנה מדויקת של התקציב שלכם, מטרת הרכישה (השקעה מניבה, פליפ או מגורים), ורמת המעורבות הנדרשת.
צוות המומחים שלנו מציג לכם עסקאות פרימיום בבוקרשט המותאמות אישית לאסטרטגיה שהגדרנו יחד.
שיחה ישירה עם נציג מומחה לפרטים הפיננסיים, ופגישה עם בעלי המשרד לביסוס המעטפת המשפטית.
משרדנו מלווה: פתיחת חברה, חוזים, טיפול בבירוקרטיה הרומנית, רישום בטאבו והעברת המפתחות.
משרדנו, בראשות עו"ד יאיר שוורץ ועו"ד אייל ברקן, מביא עמו עשרות שנות ניסיון במשפט בינלאומי, אזרחויות ונדל"ן. אנו דוגלים בשקיפות מוחלטת, מקצועיות ללא פשרות, וקשר אישי בגובה העיניים.
זיהינו צורך נרחב אצל לקוחותינו באיתור השקעות בטוחות ברומניה, המאפשרות יצירת אפיקים מניבים וחלופות בטוחות ולכן הקמנו את חטיבת הנדל"ן ברומניה. אנו עובדים בצמוד לצוות ההשקעות של קבוצת אקוויטי.
היתרון הבלעדי שלנו הוא הנציגויות המקומיות שלנו באירופה והקשרים הישירים מול הרשויות בחו"ל, נוכחות והיכרות מעמיקה עם השטח, הפרוייקטים והדין המקומי. זה מה שנותן לכם ביטחון, חוסך לכם זמן, כסף, ובירוקרטיה מייאשת.
רומניה הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים האטרקטיביים באירופה למשקיעים. היא מציעה מחירי כניסה נוחים יחסית למערב אירופה, תשואות שכירות יציבות, ופוטנציאל עליית ערך משמעותי בזכות התפתחות תשתיות וכניסת חברות בינלאומיות, במיוחד בבוקרשט ובערים המרכזיות.
אנו מספקים מעטפת "קורת גג אחת". שיתוף הפעולה מאפשר קבלת ליווי משפטי מלא ממשרד עורכי הדין, לצד איתור עסקאות שטח והתאמת אסטרטגיה ועובדים בצמוד לצוות ההשקעות של קבוצת אקוויטי. אתם נהנים מהשקעה בטוחה, חוקית ומלווה משני צידי המתרס.
בהחלט. בין ישראל לרומניה קיימת אמנה למניעת כפל מס. בנוסף, רומניה מציעה מבנה מיסוי נוח מאוד למשקיעים זרים. למשל, מס על דיבידנדים או על הכנסות משכירות עבור חברות (במבנים מסוימים) עשוי להיות נמוך משמעותית מהמס המקביל בישראל. עם זאת, החוקים דינמיים, ולכן תכנון מס נכון בליווי משפטי עוד לפני הרכישה הוא קריטי כדי למקסם את התשואה נטו.
בוקרשט, במיוחד צפון העיר, סובלת ממחסור אמיתי בדירות פרימיום מודרניות אל מול צמיחה מואצת של אזורי תעסוקה (הייטק ופיננסים). היצע הדירות החדשות נמוך מהביקוש של אוכלוסיית האקספטים (עובדים זרים) והמקומיים החזקים. המשמעות עבורך כמשקיע היא שיעור תפוסה גבוה מאוד (לרוב מעל 90%) ויכולת להעלות את דמי השכירות לאורך זמן, מה שמגן על ההשקעה גם בתקופות של תנודתיות בשוק.
זו שאלה שעולה לעיתים קרובות. חשוב להבין שרומניה היא חברה מלאה בנאט"ו (NATO) ובאיחוד האירופי, והיציבות הפוליטית והביטחונית שלה מוכחת ומוערכת על ידי גופים פיננסיים בינלאומיים. מוסדות פיננסיים ענקיים ממשיכים להשקיע ברומניה סכומי עתק. מבחינת שוק הנדל"ן, המלחמה באוקראינה לא פגעה בביקוש למגורים; להפך, היא הגדילה את הצורך של חברות בינלאומיות במיקום יציב במזרח אירופה, מה שדווקא תומך בערך הנכסים בטווח הארוך.
לא. גם אזרחים ישראלים שאינם מחזיקים בדרכון אירופאי יכולים לרכוש נדל"ן מניב ברומניה. עם זאת, בעלות על דרכון אירופאי יכולה להקל על תהליכי פתיחת חשבונות בנק, קבלת מימון ומשכנתאות בתנאים של אזרח מקומי, וכן ברכישת קרקעות חקלאיות.
המשרד שלנו מציע מעטפת משפטית מלאה מישראל. עם זאת, לרוב יש צורך לטוס לפחות פעם אחת בתחילת התהליך. הרכישה מתבצעת על ידי חתימה על טופס רזרבציה, זה משריין את הנכס ונותן זמן להשלמת העסקה, או על ידי ייפוי כח מישראל או טיסה וחתימה אצל נוטריון, משם רישום הערת אזהרה בטאבו הרומני וכיו"ב.
מלבד מחיר הנכס, יש לקחת בחשבון עלויות כגון מס רכישה, שכר טרחת נוטריון, עמלות תרגום ואגרות רישום. מדרגות המס ברומניה נחשבות לנוחות למשקיעים, אך חשוב לבצע תכנון מס מקדים. אנו מציגים ללקוחותינו תמונה שקופה ומלאה של כל העלויות הצפויות מראש.
אף על פי שאנו משרד עורכי דין, אנו מקושרים היטב לגורמי מקצוע ברומניה ויכולים לחבר אתכם לחברות ניהול אמינות הדואגות לאיתור שוכרים, גבייה, ותחזוקה שוטפת של הנכס, כדי שתוכלו ליהנות מראש שקט (הכנסה פאסיבית).
בהחלט. הצוות המשפטי מלווה את כל הליך הרכישה, ומוודא כי הדירה תהיה רשומה באופן מלא וחוקי בטאבו הרומני ישירות על שמכם (או על שם חברת ה-SRL שתפתח עבורכם, בהתאם לאסטרטגיית המס).
זו שאלה של מבנה מס ואסטרטגיית אקזיט. רכישה דרך חברה רומנית (SRL) מאפשרת ליהנות ממנגנון ה-Reverse Charge (מע"מ אפס על רכישת דירות חדשות בתנאים מסוימים) ויכולה להוות יתרון בניהול מס של הוצאות הנכס. יחד עם זאת, לכל משקיע צרכים שונים. אנחנו מנתחים את מבנה ההון שלכם וממליצים על המבנה האופטימלי עבורכם.
אנחנו לא פועלים כסוכני מכירות רגילים. אנחנו מסננים פרויקטים לפי קריטריונים של יזמים בעלי מוניטין, יציבות פיננסית, מיקום אסטרטגי עם מחסור בהיצע, ופוטנציאל תשואה ריאלי. אנחנו מחפשים נכסים שהיינו משקיעים בהם את ההון האישי שלנו – נכסים עם "ביקוש קשיח" שלא תלוי בטרנדים חולפים.
הליווי שלנו לא מסתיים בחתימת החוזה. אנחנו מלווים אתכם בתהליך פתיחת חשבון הבנק, מסירת הנכס, ואם בחרתם בכך – בחיבור לחברות ניהול נכסים מקומיות איכותיות שידאגו לאיתור שוכרים, גביית דמי שכירות ותחזוקה שוטפת, כך שתוכלו לנהל את ההשקעה בראש שקט מישראל.
כן, משקיעים זרים יכולים לקבל מימון בנקאי ברומניה בכפוף לבדיקת כושר החזר. חלק מהערך המוסף שלנו הוא בניית אסטרטגיית מימון המשלבת הון עצמי והלוואות מקומיות כדי למקסם את התשואה על ההון העצמי (Leverage), תוך ניצול תנאי המימון המקומיים.
אסטרטגיית היציאה נגזרת מאופי הנכס ומהמטרה שלכם. האפשרויות המרכזיות הן:
